這幾日一個人在家中，不想早睡，看看 Bloglines 內自己訂閱的 RSS ，忽然看到一位朋友剛剛更新了自己的 blog ，進入 blog 看看，原來是寫一年展望。我問自己，對來年的展望是甚麼？其實年年都是一樣，就是自己快樂，同時亦令別人也感到快樂，這亦都是我多年來以「為別人的生存而生存」作為目標。不過，要令其他人快樂，亦未必一定做得到，不想做或冇能力做的，我一定會放棄，有能力做的，我會盡力做。小弟一直堅持這個理想，所以對我來說，不快樂比快樂更難。
最近又與一些朋友討論買樓問題，結論是：唔係供唔起層樓，而係冇理由用幾百萬買層數百呎新單位，如果有條件，緊係去抽居屋啦！不過小弟暫時諗唔到自己有乜資格申請居屋，所以已經放棄這個念頭，反正我唔使擔心呢個問題。
2 則留言:
多為自己打算
~charlotte
97年第一次置業，之前一直認為買樓不化算，看升樓市不如買地產股。但97年樓價實在升得人心惶惶，等董建華特首報告後都無下調便決定入市，完成交易時已跌了60萬，直至後來決定結婚前放售了結，前前後後花了200萬，買了一個難忘的教訓。
02年準備結婚，死心不息想再置業，穩守供~租策略(之前太太一直租樓住)，用盡地產商優惠及家人資助(差不多等同95%按揭)，趁低息買了個新盤。價錢比97第一擊還要平，但實用面積就大了成倍，最緊要是新樓。
一買就跌，但早預了，總之就是傳統思想結婚前要買樓。03年沙士過後樓市反彈，從此不用擔心負資產。加息兩厘後，供得有點吃力。
07年太太決定辭工四年全職讀神學，無錢唯有賣樓。之前聽曾淵滄和施永青分析，深信07年下半年樓市會升，但為了讀書無辦法，也不能守下去，開學前便賣出單位。原本要租樓住，陰差陽錯下在附近找了一個小單位，同樣供~租，差額剛好夠精打細算地供太太讀四年神學。
買完便遇上減息潮和加租潮，結果供樓錢僅租樓的6成，帳面更加有賺，完全在我們估計之外。(當然舊屋現時升值多很多，但現時可選擇樓盤少，等到現在才賣的話雖然賺多點，但一定買不到今天的小單位。)
阿信曾教，供樓多數用7成按揭，即係炒margin，小心樓市升跌幅度會被放大。(100萬樓，花30萬持有，樓市升10萬一成，所得即升了1/3。)
多年經驗亦顯示，自置物業除自住外，也是一項資產，資產便有保值、升值、貶值，以及流通性的問題。以資產質素來看，豪宅優於中小型物業，中小型物業優於上車盤，上車盤優於居屋，居屋優於公屋。又中小型物業及上車盤中，屋苑優於單幢樓，因為流通性及參考價(市場資訊)均勝一籌。
看美國次按新聞，現時美國新屋的中位數，一間小屋仔不用180萬港元，香港則到元朗、屯門、新界北買個眼鏡房私人小單位，可能都要過180萬。因此在香港買樓真係好搵笨。
看太太讀書的經驗，掌管萬事的是神(沒有信仰就當我在發up風好了)，謀事在人成事在天，做人其實無須想咁多。以前信佛的朋友曾對我說，60~70年代身位中國人而又能在香港出生，其實已是一種福份，有瓦遮頭便成了。
那位朋友也很傳奇，曾試過以賭為生(但不是沉迷賭博，他真的過澳門贏多輸少)，過了一段日子後改為去當房署公務員，收入好，養埋車，但一直都係住沙田的公屋。
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